房产中介备案证书过期_中介房管局备案证书

瑞恒号 2025-01-10 22:38 1

房地产经纪机构在过期的情况下能办理中介服务吗

房地产经纪机构在过期的情况下不能办理中介服务。房地产经纪机构未经备案、被取消备案资格或备案过期未重新办理的，不得从事房地产经纪服务。一经发现，房地产行政主管部门将在市房地产经纪行业和有关媒体通报曝光，不动产登记和交易中心不予办理或取消其网签资格。

中介服务的含义

中介服务是指为交易活动提供咨询、价格评估、经纪等行为的总称。中介服务机构是指介于生产经营者和消费者之间，依法取得资格专门从事为生产经营者和消费者提供服务的组织。比如消费经纪人为消费者创造收入，为厂商创造利润，在消费者和厂商之间起中介服务作用。消费经纪有限公司就是这样的中介服务机构。例如房地产卖房也是利用中介服务。

房产中介服务机构备案证明的年检需要什么材料？

海陵、高港区建设局，经济开发区房管局，市区各房地产经纪咨询机构：

为进一步规范市区房地产经纪、咨询市场秩序，严格市场监管，根据《中华城市房地产管理法》、《城市房地产中介规定》和《办公厅转发等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（[2005]26号）等文件精神，结合市区房地产市场实际，现就强化市区房地产经纪、咨询机构备案制度等有关事项通知如下：

一、凡从事房地产经纪、咨询（包括房地产策划、营销，下同）业务的机构，应具有的法人资格,并向工商行政管理部门办理注册登记手续。

二、房地产经纪、咨询机构自取得营业执照之日起30日内，应到泰州市房产管理局办理备案手续，领取《房地产中介服务机构备案登记书》（以下简称《备案登记书》）。

设立分支机构的，应自取得营业执照之日起30日内，按照前款规定办理备案手续，领取《房地产中介服务分支机构备案登记书》（以下简称《分支机构备案登记书》）。

三、办理房地产经纪、咨询机构备案，应当符合下列条件：

（一）依法取得营业执照；

（二）注册资金不低于10万元，如果开展商品房销售，注册资金不低于50万元；

（三）有3名以上取得房地产经纪从业人员资格证书的专职人员；设立分支机构应有2名以上取得房地产经纪从业人员资格证书的专职人员；

（四）有完善的组织机构；

（五）机构名称及服务场所与营业执照的记载一致；

（六）有完善的规章制度和作规程；

（七）其它。

四、申请办理房地产经纪、咨询机构备案，应交验以下资料：

（一）备案登记申请表；

（二）营业执照（验原件收复印件）；

（三）验资报告（验原件收复印件）；

（四）经营场所《房屋所有权证》或租赁证明（验原件收复印件）；

（五）法定代表人有效明（验原件收复印件）；

（六）公司章程；

（七）业务作规程及相关规章制度；

（八）从业资格证明及劳动聘用合同（验原件收复印件）；

（九）其他。

五、房地产经纪、咨询机构或其分支机构的名称、地址、法定代表人（或分支机构负责人）及注册资本等发生变更的，应自变更营业执照之日起30日内办理备案登记变更手续，换发《备案登记书》或《分支机构备案登记书》。

六、房地产中介服务机构的执业人员应当具有泰州市房地产经纪咨询执业证，实行持证、挂牌上岗，在签订中介服务协议时，应注明本人房地产经纪咨询执业证号。

领取房地产经纪咨询执业证应向市房管局提供以下材料：

1、本人房地产中介服务资格证书；

2、与所在房地产中介服务机构签订的劳动合同。

变更执业机构的，还应提供与原执业机构解除劳动关系已达6个月的证明材料。

七、房地产中介服务机构备案登记书和从业人员执业证实行年检制度，并予公示，年检不合格的，不得从事房地产经纪、咨询业务。

八、凡市区房地产中介机构未进行备案登记或未通过年检，从业人员未取得经纪咨询执业证或未通过年检的，市房地产行政主管部门委托的房屋产权登记部门不予受理其的房地产中介服务业务。

一、年检提交材料

1、年检申请表；

2、房地产经纪机构（分支机构）和执业人员资格证书；

3、营业执照、税务登记证；

4、年度业绩报告；

5、经纪人聘用证明。

以上各项要件均需验对原件，留存复印件（一式二份）。

二、办理程序

（一）提出申请

房地产经纪机构应持有关证件和材料，在规定的时间内，向所在地房管局提出备案（年检）申请。

（二）受理申请

徐州市房管局权属市场管理处在接到上报的备案（年检）资料后，应详细查验各类证件和资料，并提出备案（年检）意见，报局审批。各县（市）、贾汪区房管局负责对所在地的房地产经纪机构进行初审，之后将备案（年检）资料报徐州市房产管理局审批。

（三）核发证书

局权属市场管理处在分管签批后，应及时核发《备案证书》。

（四）发布公告

备案（年检）结束后，要将已取得房地产经纪机构备案证书的机构和年检结果通过媒体向公告，以便监督。

希望帮助到您！

1、房地产中介企业年检自检报告；

2、房地产中介企业网上年检申报确认单；

3、《房产中介服务机构》或04年7月1日以后已换的《房地产经纪机构备案证书》复印件核对原件；

4、《营业执照》副本复印件核对原件（加盖公章），法定代表人件复印件核对原件；

5、年度资产负债表、损益表原件（加盖公章、法人章、主管会计章）；

6、专职房地产经纪人资格证书复印件核对原件、当地劳动部门鉴证后聘任（用）劳动合同（复印件核对原件，加盖公章）及“三金”（养老保险金、失业保险金、医疗保险金）的证明材料（须有相关主管部门加盖公章）；

7、营业场所的房屋租赁证复印件核对原件（公司自有房屋提权证复印件核对原件）；

8、委托人已签订的各类居间合同及房款监管协议样本案例各两宗复印件核对原件；

9、年度执行的各类服务项目及收费标准（自检是否符合物价标准）

备案表过期啥意思

就是过了使用期限了，需要从新申请。

例如学历证书电子注册备案表有使用期限，但是不用每次使用要花钱重新申请。可在报告到期前一个月内或到期后，延长验证有效期。

另外还有房屋备案表，房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

房地产开发企业过期怎么办

法律客观：

房地产开发企业资质申办材料核定资质等级应提交资料：1、房地产开发企业资质申报表(一式三份，封面加盖单位公章);2、房地产发企业原资质等级证书正、副本原件;3、关于申请核定资质等级的申请报告;4、企业营业执照副本(复印件加盖单位公章);5、企业公司章程(复印件加盖单位公章);6、企业验资报告和年度审计报告(原件或复印件加盖单位公章);7、企业财务报表(原件或复印件加盖单位公章);8、法人代表、的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件、劳动合同、与原单位解除劳动关系的证明，都需加盖单位公章;9、房地产开发项目投资批准文件(复印件加盖单位公章);10、房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件(原件或复印件并加盖原件收存单位公章);11、《房地产开发企业项目手册》(复印件加盖单位公章);12、房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章);13、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(加盖单位公章)，及执行情况报告。14、其它证明材料。以上材料复印件的，提供原件核对。

房地产中介机构备案证快到期了怎么审

根据查询相关资料显示：房地产中介机构应当自备案证书到期之前.

1、审查年检通过采取房地产经纪机构线上填报、提交申请，在线审核、线下抽查的方式进行。

2、2022年1月20日至2022年3月4日线上年检，2022年3月7日至3月18日线下抽查，逾期不参加年检的房地产经纪机构暂停网签资质，暂扣备案证书。查询当地网站获得手权威信息。

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